「築40年以上だから売れないだろう…」
「古い家なので解体しないといけないですか？」
相続した実家について、このようなご相談をいただくことがあります。
築年数が古い住宅は、「価値がない」と思われがちですが、実際には売却できるケースも多くあります。
今回は、築40年以上の空き家を売却する際のポイントについてご紹介します。
古い家だからといって売れないとは限りません
建物が古くても、不動産の価値は建物だけで決まるものではありません。
例えば、
- 土地の広さ
- 接道状況
- 周辺環境
- 最寄り駅や生活施設へのアクセス
- エリアの需要
なども、売却価格に大きく影響します。
そのため、「建物は古いけれど土地に価値がある」というケースも少なくありません。
解体する前に相談することをおすすめします
「古い家だから先に解体しよう」と考える方もいらっしゃいます。
しかし、解体には数百万円の費用がかかる場合もあり、一度解体してしまうと元に戻すことはできません。
また、物件によっては古家付き土地として売却した方が、費用を抑えられるケースもあります。
自己判断で解体を進める前に、まずは現在の状況を確認することをおすすめします。
リフォームは必要？
「リフォームしてから売った方がいいですか？」
というご質問もよくいただきます。
しかし、必ずしもリフォームが必要とは限りません。
購入される方の中には、自分好みにリフォームや建て替えを考えている方もいらっしゃいます。
高額なリフォーム費用をかけても、その分だけ売却価格が上がるとは限らないため、まずは現状を確認したうえで判断することが大切です。
空き家を放置すると建物の傷みが進みます
人が住まなくなった住宅は、
- 換気不足
- 雨漏り
- 湿気
- シロアリなどの害虫被害
などにより、傷みが進みやすくなります。
さらに、
- 草木が伸びる
- 外壁や屋根が劣化する
- 近隣から苦情が寄せられる
といった問題が起こることもあります。
「まだ売るか決めていない」という場合でも、一度現状を確認しておくことで、今後の選択肢を広げることができます。
売却方法は物件によって異なります
古い空き家の売却方法は、一つではありません。
例えば、
- そのまま売却する
- 古家付き土地として売却する
- 建物を解体して売却する
- 賃貸として活用する
など、物件の状況やご希望によって最適な方法は異なります。
だからこそ、まずは現在の状況を確認し、どの方法が適しているかを検討することが大切です。
ハッピー不動産が地域に合わせたご提案をいたします
和泉市・泉大津市・岸和田市を中心に、相続した空き家のご相談を承っています。
「古い家だから売れない」と諦める前に、一度ご相談ください。
地域の市場動向や周辺相場を踏まえながら、お客様のご希望に合わせた売却方法や活用方法をご提案いたします。
まずはお気軽にご相談ください
相続した実家や空き家は、ご家族の思い出が詰まった大切な不動産です。
「まだ売るか決めていない」
「査定だけお願いしたい」
「解体した方がいいのかわからない」
そのような段階でも問題ありません。
ハッピー不動産では、お客様のお話を丁寧に伺い、売却・活用・管理など、それぞれの状況に合った方法をご提案いたします。
まずはお気軽にご相談ください。