「親が住んでいた家を相続したけれど、このままでいいのかわからない」
最近、このようなご相談が増えています。
特に、
- 自分は別の場所に家を持っている
- 遠方で管理ができない
- 荷物がそのまま残っている
- 兄弟とどう話を進めればいいかわからない
というケースが多く見られます。
相続した家は、何もしなくても持ち続けることはできます。
ですが、放置してしまうことで、後から大きな負担になることも少なくありません。
今回は、
「相続した家をどうすればいいのか」
を、できるだけわかりやすくお伝えします。
相続した家をそのまま放置するとどうなる？
「とりあえず今はそのままで…」
実は、この状態が一番多いです。
ですが、空き家は住んでいなくても維持費がかかります。
例えば、
- 固定資産税
- 草木の手入れ
- 雨漏りや老朽化
- 郵便物の管理
- 近隣からの苦情対応
などです。
特に、誰も住まなくなった家は傷むのが早くなります。
換気されないことで湿気がたまり、
数年で大きな修繕費が必要になるケースもあります。
また、
「売ろうと思った時には建物の状態が悪く、価格が下がってしまった」
ということも珍しくありません。
まず考えるのは「売る」か「貸す」か
相続した家については、大きく分けて2つの選択があります。
① 売却する
こんな方に向いています。
- 今後住む予定がない
- 管理が難しい
- 固定資産税の負担を減らしたい
- 相続人同士で分けやすくしたい
売却すると、
今後の維持管理の負担がなくなります。
また、現金化できるため、
相続人同士で分けやすいというメリットもあります。
最近では、
- 古くてもそのまま売れる
- 荷物が残った状態でも相談できる
ケースも増えています。
「片付けてからでないと売れない」
と思われる方も多いですが、実際はそうではありません。
② 賃貸として貸し出す
こちらは、
- 将来的に使う可能性がある
- 思い出の家を残したい
- 毎月の家賃収入を得たい
という方に向いています。
ただし、貸し出す場合は、
- 修繕費
- 入居者対応
- 管理会社とのやり取り
なども必要になります。
家の状態によっては、
リフォーム費用がかかる場合もあります。
そのため、
「貸せば必ず得になる」
とは限りません。
大切なのは、
その家の状態や場所に合わせて判断することです。
「売った方がいい家」と「貸した方がいい家」は違います
例えば、
売却に向いているケース
- 築年数が古い
- 空室期間が長い
- 駐車場がない
- 管理が難しい
この場合は、
今後の維持費が大きな負担になる前に売却した方が良いことがあります。
賃貸に向いているケース
- 駅から近い
- 比較的新しい
- 需要があるエリア
- 最低限の修繕で貸せる
このような場合は、
賃貸として活用できる可能性があります。
つまり、
「相続した家は全部売るべき」
でも、
「絶対に貸した方がいい」
でもありません。
家ごとに状況は違います。
実際のご相談で多い内容
当社でも、和泉市・泉大津市・岸和田市を中心に、相続不動産のご相談をいただいています。
特に多いのが、
- 何から始めればいいかわからない
- 相続登記がまだ終わっていない
- 家の中に荷物が大量に残っている
- 他社で「古いから難しい」と言われた
- まず売るべきか貸すべきか知りたい
という内容です。
相続は、
人生で何度も経験することではありません。
わからなくて当然です。
そのため当社では、
「すぐ売りましょう」
ではなく、
まず、
- 現在の状況確認
- 家の状態
- 今後の希望
- ご家族の状況
を整理しながら、
一緒に方向性を考えることを大切にしています。
相談したら、どんなことをしてもらえるの？
「不動産会社へ相談すると、すぐ売却になるのでは？」
と不安に感じる方もおられます。
ですが実際は、
- 売却した場合
- 賃貸にした場合
- そのまま保有した場合
それぞれのメリット・デメリットを比較しながら考えていきます。
また、
- 相続後の流れ
- 必要な手続き
- 荷物整理
- 解体が必要か
- リフォームが必要か
なども含めてご相談いただけます。
「まだどうするか決めていない」
という段階でも問題ありません。
相続した家は、早めの相談が大切です
相続不動産は、
時間が経つほど選択肢が減ることがあります。
だからこそ、
- 今売るべきなのか
- 貸せる状態なのか
- 将来的にどうするのか
を、早めに整理することが大切です。
当社では、
和泉市・泉大津市・岸和田市を中心に、
相続した戸建・空き家のご相談を承っています。
「まず何をしたらいいかわからない」
そんな状態でも大丈夫です。
一つずつ整理しながら、
ご家族に合った方法を一緒に考えていきます。
相続した家についてお悩みの方は、
お気軽にご相談ください。